房企逆势拿地 二手房业主忙降价 专家表示 置业者可趁低“淘房”

  信息时报讯(记者 罗莎琳)今年市场不确定性增强的情况下,房企在战略上对广州这样基本面好的中心城市更为重视,一二线城市将会是今年房企拿地的重点。日前,广州土地拍卖市场明显回暖,房企拿地表现积极。同时随着疫情影响的减弱,尽管广州二手楼市也开始复苏,但出售意愿较强的业主议价幅度明显增大,令市场上价格下降的笋盘有所增多。

  房企拿地热情不减

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  据克而瑞数据,上周广州共计挂出12宗经营性用地,其中纯住宅地10宗、商办地2宗,分别位于白云区、从化区和番禺区,共218.95万平方米。同时,上周广州还成交了1宗成交商办地、2宗综合地,分别位于白云区、番禺区和南沙区,共186.24万平方米,其中番禺区华南板块商办地由恒大集团以底价竞得。

  本周供地热度持续不减,4月20日,备受关注的天河广氮7113地块,以总价20.8亿元、楼面价35782元/平方米,被金地拿下。该地块曾于去年9月份挂牌出让后,又在开拍前5小时突然撤牌,这次重新出让时引来了奥园、金地、龙光、雅居乐、珠实 城投联合体等6家房企抢夺。而坐落于汽车城板块的花都工业大道地块出让,在恒大、中建、佳兆业、雅居乐、世茂5家房企的争夺之下,经26轮激烈竞拍,被雅居乐以总价12.7亿元的底价拿下,折合楼面价达12941元/平方米。

  在疫情阴影之下,广州土拍市场为何能如此火热呢?克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,今年开年以来广州土拍频现溢价成交,与去年下半年频频流拍、底价成交截然不同,可见在今年市场不确定性增强的情况下,房企在战略上会对广州这样基本面好的中心城市更为重视,一二线城市将会是今年房企拿地的重点。

  二手房业主议价空间增大

  而随着疫情影响的减弱,广州二手楼市也开始复苏,市场交投活跃度持续上升,近3周通过中介促成的二手住宅网签量已回升至850套/周以上。但受之前广州二手楼市交投低迷以及疫情的影响,出售意愿较强的业主,议价幅度明显增大,令市场上价格下降的笋盘有所增多。

  据合富置业提供的数据,广州二手楼市平均议价幅度从年初的5.9%升至6.9%,意味着买家在与业主讨价议价时较大机会能争取到更理想的价格。如现时购买天河华景新城的二手房,火车票业主心态没有以往强硬,一般都会有一定的议价空间,如两房单位目前的议价空间大概在10万元左右,而一些总价较高的大面积房源议价空间可能会到20万元左右。

  此外,记者了解到,现在不少在售二手房,业主都是在春节前后放盘的,受之前整体市场交投比较低迷的影响,很多业主都已调低了放盘价格,降幅一般会在5%左右,部分急售的大面积单位降幅会更大一些。

  业内人士表示,目前二手房需求仍然较大,只要价格合适,买家就会出手。近期受疫情影响,不排除业主会降价卖房套现,建议有购房需求的买家留意二手房市场的笋盘。

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文 | 科科

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中国网4月10日讯 记者从凉山州摩梭家园暨泸沽湖旅游景区管理局获悉,根据《四川省新型冠状肺炎疫情防控期间旅游景区开放工作指南》(川旅景协〔2020〕8号)、《四川省人民政府办公厅关于印发实施四川省全面恢复正常生产生活秩序工作指南的通知》(川办发〔2020〕29号)文件精神,经研究决定,四川泸沽湖景区4月10日起恢复对外开放。


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